83 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 172,9 m² · constr. 1993 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
81017644073012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 120 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 832 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 366 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 740 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 232 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 707 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 96 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 799 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 425 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 714 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 114 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 575 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 483 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 766 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 770 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 181 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 745 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 753 793 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.