79 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 159,6 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017644073024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 133 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 795 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 734 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 425 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 110 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 766 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 279 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 649 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 483 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 361 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 709 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 76 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 747 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 677 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 81 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 729 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 128 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 321 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.