71 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 148,4 m² · constr. 1993 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
81017644073027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 295 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 627 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 446 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 710 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 82 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 724 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 495 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 611 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 610 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 749 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 160 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 772 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 649 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 76 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 751 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 427 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 666 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 559 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 123 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 75 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 708 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 243 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 426 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.