23 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 243,8 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
81017644073324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 486 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 901 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 629 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 852 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 828 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 039 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 842 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −81 945 $ | 979 375 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 823 212 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 832 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 991 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 803 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 105 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 173 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 75 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 950 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 781 637 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 316 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.