31 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 174,1 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017644073327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 261 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 380 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 758 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 149 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 851 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 137 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 817 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 457 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +16 015 $ | 729 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 680 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 600 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 769 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 452 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 784 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 813 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 472 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 788 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 770 842 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.