35 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 182 m² · constr. 1998 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
81017644073328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 263 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 743 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 375 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 778 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 167 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 875 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 617 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 789 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 156 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 838 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 185 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 697 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 460 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +19 218 $ | 748 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 452 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 806 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 790 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 822 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 030 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 732 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 809 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.