28 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 166,9 m² · constr. 1997 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017644073785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 833 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 427 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 743 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 130 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 801 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 306 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 501 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +16 015 $ | 715 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 181 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 668 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 506 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 770 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 406 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 768 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 797 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 102 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 226 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 682 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 560 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 657 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.