63 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 220 m² · constr. 2001 · terrain 1 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644074052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
81017644074052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 457 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 859 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 659 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 879 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 709 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 816 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 236 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 829 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 928 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −81 945 $ | 928 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 789 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 337 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 869 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 999 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 831 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 772 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +54 038 $ | 891 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 836 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 813 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 034 497 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.