39 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 432 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644074331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
81017644074331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 266 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 793 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 646 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 842 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 367 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 831 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 983 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 800 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 762 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 858 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 213 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 741 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 198 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 936 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 916 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −77 392 $ | 889 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 186 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 893 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 822 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 782 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 842 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 791 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 098 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.