40 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 206,5 m² · constr. 1999 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644081014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
81017644081014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 368 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 843 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 715 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 800 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 394 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 795 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 636 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 889 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 479 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +46 833 $ | 859 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 547 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 833 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 997 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 547 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 783 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 845 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 993 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 270 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 878 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 763 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 827 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.