44 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 275,5 m² · constr. 2001 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644081204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
81017644081204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 590 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 168 609 $ Poids 66 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 615 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 957 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 614 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 106 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 900 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 870 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −71 305 $ | 998 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 896 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 960 261 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 737 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 017 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 873 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 988 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 993 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 748 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 968 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 331 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.