55 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 144,5 m² · constr. 2002 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644081609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
81017644081609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 84 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 473 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 771 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 733 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 167 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 745 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 745 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 694 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 700 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 366 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 617 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 629 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 546 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 312 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 730 385 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.