257 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 295,8 m² · constr. 1976 · terrain 41 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 760,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 625 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644107100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
81017644107100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 965 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 918 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 891 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +98 565 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 972 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 782 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 933 620 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 701 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 369 377 $ Poids 34 % |
| 5 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 900 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 512 $ Poids 30 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 251 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 918 051 $ Poids 29 % |
| 8 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 887 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 065 209 $ Poids 16 % |
| 11 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 920 432 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 266 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 790 586 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.