201 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 172 m² · constr. 1971 · terrain 3 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644112264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017644112264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 812 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 668 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 771 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 305 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 855 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 680 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 959 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 925 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −64 060 $ | 645 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 801 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 717 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 568 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.