222 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 332,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 515 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644123865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
807 200 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
81017644123865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 259 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 547 968 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 443 $ Poids 18 % |
| 3 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +99 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 110 658 $ Poids 16 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 1 120 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +110 096 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 300 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 090 085 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −91 425 $ | 1 189 702 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 882 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +95 418 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 051 097 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 975 942 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 849 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +105 653 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 372 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.