7 Rue TOURELLE · Gatineau
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644124768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
81017644124768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −20 339 $ | 554 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 707 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 667 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 474 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 539 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 497 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 129 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 736 169 $ Poids 45 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 631 346 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.