246 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 161,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644125713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017644125713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 48 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 845 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 936 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 653 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 380 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 596 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 924 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 548 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 693 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 694 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 673 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −16 015 $ | 673 225 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.