254 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 9 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 573,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644126662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
81017644126662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 141 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 858 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 856 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 704 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 656 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 937 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 469 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 551 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 682 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 705 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 518 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 580 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.