258 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Autre · 2 148 $/m² · 319,9 m² · constr. 1978 · terrain 11 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 835,3 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644127764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
149034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017644127764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 543 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 419 130 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 425 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 961 925 $ Poids 29 % |
| 3 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 207 $ Poids 16 % |
| 4 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 574 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 793 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, chemin Taché, Gatineau 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 908 $/m²) 306,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 986 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 682 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 224 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 179 598 $ Poids 6 % |
| 10 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +74 710 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 030 389 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 849 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +80 635 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 256 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 296, Rue de la Sève, Gatineau 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 605 $/m²) 274,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +234 489 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 207 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.