83 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 246 m² · constr. 2003 · terrain 5 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644132438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
81017644132438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 914 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 697 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 946 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 863 439 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 899 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 958 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 481 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 844 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 887 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 909 017 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 915 045 $ Poids 32 % |
| 10 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 927 295 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 994 932 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.