91 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 322 m² · constr. 2003 · terrain 3 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 776 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644134541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
81017644134541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 228 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 519 091 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 232 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 037 357 $ Poids 31 % |
| 3 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 983 107 $ Poids 17 % |
| 4 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 087 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 532 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 273 009 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −60 335 $ | 1 094 672 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 069 747 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 869 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −68 990 $ · Ajust. âge −97 520 $ | 1 165 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 849 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 345 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +109 986 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 106 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.