266 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 177,3 m² · constr. 2020 · terrain 10 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 565,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644138196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
81017644138196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 799 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 122 981 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 032 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 857 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 849 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 051 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 828 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 597 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 569 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 794 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 614 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 649 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.