71 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 278,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644141186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
81017644141186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 821 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 912 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 892 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 771 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 942 923 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 861 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 149 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 340 450 $ Poids 36 % |
| 6 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 885 836 $ Poids 26 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 861 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 863 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 958 164 $ Poids 25 % |
| 9 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 108 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 007 830 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.