96 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 211,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644144415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017644144415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 813 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 452 520 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 414 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 136 523 $ Poids 53 % |
| 3 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 800 596 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 982 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 861 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 822 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 785 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 926 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 504 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −66 649 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 890 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 805 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 843 458 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 854 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.