56 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 190,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644153196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
81017644153196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 297 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 009 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 898 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 762 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 727 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 700 220 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 735 659 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 858 349 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 684 450 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 765 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 553 205 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 822 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 925 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 492 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.