48 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 305,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644154106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
81017644154106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 756 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 198 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 402 772 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 466 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +98 146 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 994 422 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 945 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +96 987 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 972 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 003 765 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 168 047 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 015 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 084 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 815 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +115 497 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 170 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 988 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.