52 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 200 m² · constr. 2002 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 462 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644154151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
81017644154151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 328 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 097 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 946 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 831 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 793 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 877 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +25 864 $ | 438 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 770 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 971 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 756 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 741 394 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 602 537 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +83 464 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 935 627 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge +32 030 $ | 796 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 893 249 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.