43 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 227 m² · constr. 2000 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644155950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017644155950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 827 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 458 754 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 400 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 867 977 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 816 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 797 914 $ Poids 36 % |
| 6 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 884 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 879 176 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 817 086 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 011 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 839 690 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 857 731 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 867 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 987 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 850 813 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.