128 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 471 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644157328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
81017644157328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 711 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 922 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 620 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 008 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 727 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 760 950 $ Poids 41 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 507 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −17 433 $ | 595 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 730 546 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 907 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 538 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.