51 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 128 m² · constr. 2002 · terrain 4 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644162711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017644162711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 609 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 882 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 707 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 917 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 752 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 316 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 610 354 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 635 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 690 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 732 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 692 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 665 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 598 311 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.