40 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 224 m² · constr. 1987 · terrain 3 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644163720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017644163720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 807 435 $ Poids 57 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 430 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 581 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 839 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 139 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +118 419 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 089 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 740 876 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 968 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 786 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 066 $ Poids 36 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 675 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 117 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 832 084 $ Poids 27 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 823 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.