35 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 189,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644165039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
81017644165039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 421 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 002 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 756 399 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 721 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 759 649 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 715 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 750 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 401 141 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 694 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 964 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 852 065 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 730 693 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 828 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.