31 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 261,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644166293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
81017644166293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 264 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 908 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 730 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 465 762 $ Poids 49 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 892 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 856 237 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 571 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 380 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −97 442 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 298 773 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +76 360 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 812 882 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 927 970 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 401 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 026 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 592 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +84 392 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.