23 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 299,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644166699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
81017644166699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 197 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 978 597 $ Poids 48 % |
| 2 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 448 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 382 771 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 929 174 $ Poids 26 % |
| 4 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 957 637 $ Poids 25 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 854 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 948 604 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +104 669 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 898 401 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 804 491 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 989 747 $ Poids 12 % |
| 9 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 149 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +87 207 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 892 070 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +101 485 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 156 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 071 653 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.