16 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 144,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,9 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644166830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017644166830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 421 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 665 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 705 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 745 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −20 339 $ | 552 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 556 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 733 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 472 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 773 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 629 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 730 234 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.