8 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644168238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
81017644168238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 528 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 835 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 587 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 648 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −17 433 $ | 536 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 726 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 628 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 752 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 459 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 713 315 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.