12 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 126,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644168303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017644168303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 489 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −55 629 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 794 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 650 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 528 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 845 018 $ Poids 36 % |
| 6 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 739 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 693 807 $ Poids 24 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 596 366 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 044 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 509 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 598 723 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 065 $ Poids 21 % |
| 12 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 057 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.