43 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 179,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644172603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
81017644172603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 27 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 855 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 784 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 922 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 748 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +28 827 $ | 752 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 843 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 702 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +98 961 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 957 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 984 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 811 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 736 107 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.