31 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 184,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644173528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017644173528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 175 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 990 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 983 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 746 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 840 527 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 721 486 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 806 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 671 618 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 610 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 705 193 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 752 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 685 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 750 457 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.