39 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 264,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644173620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017644173620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 600 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 914 047 $ Poids 61 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 468 440 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 861 675 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 957 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 229 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −91 248 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 304 967 $ Poids 27 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 836 126 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 954 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 932 592 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 818 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 897 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 083 505 $ Poids 22 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 074 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.