23 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 202,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644174429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
81017644174429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 289 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 103 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 907 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +25 864 $ | 440 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 835 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 797 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 774 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 065 508 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 745 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 760 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 832 548 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 940 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 846 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.