11 Rue BOURDON · Gatineau
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 231,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644176315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017644176315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 232 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 856 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 770 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 438 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 564 $ Poids 42 % |
| 4 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 844 098 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 841 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 172 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 758 055 $ Poids 26 % |
| 8 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +99 581 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 071 346 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 772 690 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 801 308 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 779 237 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 978 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.