11 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644178093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017644178093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 558 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 847 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 542 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 656 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 695 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 544 806 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 736 209 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 638 512 $ Poids 29 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 465 798 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 723 393 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 763 586 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.