289 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 15 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 390,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644200842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
81017644200842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 569 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 849 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 696 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 658 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 938 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −14 527 $ | 546 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 467 473 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 531 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 793 400 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 490 594 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.