64 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 102,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644205580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
81017644205580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 423 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 352 $ Poids 50 % |
| 3 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 407 $ Poids 36 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 669 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 886 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 263 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 735 $ Poids 23 % |
| 8 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 587 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 898 m · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 657 565 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 553 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 837 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 034 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.