361 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644206827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
81017644206827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 652 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 620 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 618 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 786 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 687 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 750 040 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 796 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 594 190 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 921 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 947 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 662 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.