355 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644206863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017644206863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 565 412 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 771 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 506 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 481 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 715 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 680 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 876 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 117 295 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 595 688 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 364 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.