325 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 474 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644213075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
81017644213075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 704 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 934 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +48 986 $ | 796 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 485 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 881 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 858 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 592 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 829 057 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 994 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 112 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 706 167 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.