321 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
315 100 $
Terrain · 943 $/m² · 334,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644213250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
81017644213250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 600 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 21 % |
| 2 | 159, Ave des Grands-Jardins, Gatineau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 19 % |
| 3 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 8 % |
| 4 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 8 % |
| 5 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 0, rue du Glissoir, Gatineau 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, impasse Brunet, Cantley 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 602 084 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 613 443 $ Ajust. marché +32 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 368, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 026 122 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue Jobin, Gatineau 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.