345 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644215101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017644215101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 578 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 380 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 792 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 487 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 816 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 697 212 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 519 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 573 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 852 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 933 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 119 861 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 612 011 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 971 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 614 405 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.